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三方解除购房合同通常需先协商一致，确定解除意向和相关事宜，然后签订解除协议，之后办理相关手续，如注销网签、返还款项等。
在涉及三方的购房合同中，一般指购房者、卖房者和中介方。当需要解除该购房合同时，首先要进行充分的协商。这是整个解除流程的基础和关键起始步骤。三方需就解除合同的意愿达成一致，明确是因为何种原因要解除合同，比如购房者资金出现问题无法继续履行合同，或者卖房者因某些特殊情况不能按时交付房屋等。
在协商过程中，要对合同解除后的各项事宜进行详细讨论。重点在于责任的划分和损失的承担。如果是购房者违约导致合同解除，可能需要按照合同约定支付一定的违约金给卖房者；若卖房者存在过错，可能要退还购房者已支付的款项并给予相应赔偿。同时，中介方的佣金问题也需要协商确定，一般会根据合同的解除原因和各方责任来决定是否退还部分或全部佣金。
当三方就上述事宜达成共识后，要签订书面的解除协议。这份协议具有重要的法律效力，它是对三方协商结果的正式确认。协议中应明确合同解除的具体时间、各方的权利和义务、款项的退还或支付方式及时间等关键内容。
签订解除协议后，还需要办理一系列相关手续。如果购房合同已经进行了网签，那么要及时到相关部门办理网签注销手续，以避免后续产生不必要的纠纷。卖房者要按照约定将购房者已支付的购房款返还给购房者，购房者也要将房屋相关的资料等归还给卖房者。中介方则需按照协商结果处理佣金事宜。整个三方解除购房合同的流程需要各方谨慎对待，确保每一个环节都合法合规，以保障自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
