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签订小产权房合同要明确双方信息、房屋基本情况、价格及付款方式、交付时间等内容，同时要注意合同条款的合法性与完整性，但需明确小产权房交易存在一定风险。
在合同开头要清晰地列出双方当事人的信息。包括买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。这有助于在后续交易过程中准确沟通，并且在出现纠纷时能够明确责任主体。
对于房屋的基本情况，合同中应详细记载。比如房屋的具体位置，精确到门牌号；房屋的面积，最好附上测量依据；房屋的结构、户型等特征也应描述清楚。还需说明房屋的使用现状，是否存在租赁、抵押等情况。
价格及付款方式是合同的重要部分。要明确房屋的总价款，同时约定好付款的时间节点和方式。付款方式可以是一次性付款，也可以是分期支付，分期支付的话要详细列出每一期的付款金额和时间。
交付时间与相关手续方面，要规定好卖方将房屋交付给买方的具体时间。同时，对于房屋相关的证件、钥匙等物品的交接也应在合同中明确。要明确在交付过程中双方的责任和义务，比如卖方应保证房屋的完好，买方应及时接收等。
违约责任条款不可缺少。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如卖方逾期交付房屋、买方逾期付款等情况的违约金数额或计算方式。这可以对双方起到约束作用，保障合同的顺利履行。
需要特别强调的是，小产权房通常是在集体土地上建设的，未缴纳土地出让金等费用，其交易不受法律的全面保护。在签订合同前，要充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决定。如果可能的话，也可以咨询专业律师，以降低交易风险。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第五条
当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：
（一）双方未办理结婚登记手续；
（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；
（三）婚前给付并导致给付人生活困难。
适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。
