-
欢迎来到律法果
二手房买卖银行贷款流程主要包括前期准备、申请贷款、银行审批、办理过户及抵押、银行放款等环节，手续涉及双方身份证明、房屋产权证明、收入证明等多种材料。
前期准备是重要的基础。购房者需要确定自己的购房预算和贷款额度，并且选择一家合适的银行。对于购房者来说，要准备一系列手续，包括本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证（单身需提供单身证明）、收入证明、银行流水等，以证明自身的还款能力和身份信息。而售房者则要准备身份证、房屋产权证书等。
接着进入申请贷款环节。购房者与售房者签订房屋买卖合同后，购房者携带相关材料到银行提出贷款申请，并填写贷款申请表。银行会对购房者提交的材料进行初步审核，这一步主要是查看材料是否齐全、真实有效。
银行审批是关键步骤。银行会对房屋进行评估，指定专业的评估公司对房屋价值进行评估，以确定贷款额度。同时，还会对购房者的信用状况进行查询，通过征信系统了解购房者的信用记录。综合各方面情况，银行会做出是否批准贷款以及具体贷款额度、期限、利率等的审批决定。
审批通过后，就可以办理过户及抵押手续。购房者和售房者到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权从售房者名下转移到购房者名下。之后，购房者需要将新的房产证拿到银行办理抵押登记手续，银行取得他项权证。
银行放款。银行在收到他项权证后，会按照合同约定将贷款金额发放到售房者指定的账户。购房者则需要按照贷款合同的约定按时偿还贷款本息。整个二手房买卖银行贷款流程较为复杂，涉及多个环节和手续，需要买卖双方密切配合，确保各项工作顺利进行。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
