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在租房过程中，订金和定金是两个不同的概念，其法律后果也有所不同。
订金：从法律性质上来说，订金并非一个规范的法律概念，它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。当承租人交付订金后，如果因为各种原因不想租该房屋了，或者房东因某些情况不能将房屋出租给承租人，订金一般是可以退还的。例如，小李打算租小王的房子，支付了 1000 元订金，之后小李找到了更合适的房子，不想租小王的房子了，那么小李有权要求小王退还这 1000 元订金。因为订金只是一种临时的资金支付，不具有惩罚性，所以通常情况下，无论哪一方原因导致租赁关系不能成立，订金都会全额退还。
定金：定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，如果承租人交付了定金后又反悔不想租了，那么定金将不予退还；但如果是房东收受定金后违约，比如将房屋租给了其他人，那么房东需要双倍返还定金给承租人。比如小张交了 2000 元定金租赵先生的房子，之后小张无故不租了，赵先生就有权不退还这 2000 元定金；若赵先生将房子租给了别人，就需要返还给小张 4000 元。
综上所述，租房时订金通常能退还，而定金只有在收受方违约的情况下才可以退还。所以在租房支付款项时，一定要明确是订金还是定金，避免自身权益受损。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
