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网签过的房子退房需要先与开发商协商，如果达成一致，要前往房管局撤销网签，然后办理退款等后续手续；若协商不成，需看是否满足法定或约定的退房条件，满足条件可通过诉讼等法律途径退房。
若要退掉网签过的房子，与开发商沟通协商是第一步。在购房过程中，购房者与开发商之间是合同关系。友好协商的方式对于双方来说都是比较理想的，因为它能避免后续可能产生的法律纠纷和繁琐的程序。如果开发商同意退房，双方需要就退房的具体细节达成一致，比如退款的时间、方式，是否需要支付一定的违约金等。
当协商一致后，就需要到当地的房管局办理网签撤销手续。网签是为了保障交易的透明和安全，一旦要退房，就必须撤销这个网签记录。办理撤销网签通常需要携带相关的材料，如购房合同、身份证、网签协议等。不同地区的房管局对于撤销网签的具体要求和流程可能会有所差异，所以在办理之前最好先咨询当地房管局。
如果与开发商协商无果，那么就需要看是否存在法定或约定的退房情形。法定退房情形包括开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、开发商擅自变更规划设计等。约定退房情形则是指在购房合同中双方约定的可以退房的条件，比如逾期交房达到一定期限等。
当满足法定或约定的退房条件时，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。可以先向开发商发送书面的退房通知，要求其在一定期限内办理退房手续。如果开发商仍然拒绝，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据来证明自己的主张，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，并作出判决。
网签过的房子退房是一个相对复杂的过程，需要购房者谨慎处理，在各个环节都要注意维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》 第九条
用人单位违反国家规定，拖欠或者未足额支付劳动报酬，或者拖欠工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金的，劳动者可以向劳动行政部门投诉，劳动行政部门应当依法处理。
第二十八条
申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。
仲裁申请书应当载明下列事项：
（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；
（二）仲裁请求和所根据的事实、理由；
（三）证据和证据来源、证人姓名和住所。
书写仲裁申请确有困难的，可以口头申请，由劳动争议仲裁委员会记入笔录，并告知对方当事人。
