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退房撤销备案所需材料通常有身份证、合同原件、退房协议、申请书等，手续一般包括提出申请、审核、撤销备案等步骤。
在房地产交易中，退房并撤销备案是较为重要的事项，涉及到一系列材料和手续。
所需材料方面：身份证明材料，购房人需提供本人有效身份证，以证明其身份信息，这是确认申请人主体资格的重要依据。如果购房人是企业，则需要提供企业营业执照副本、法定代表人身份证明等相关材料。购房合同原件，这是证明购房交易存在的核心文件，在撤销备案时必须提交，相关部门会对合同的各项条款、交易内容等进行审核。需要有退房协议，该协议是买卖双方就退房事宜达成一致的书面文件，要明确双方的权利和义务，如退款金额、退款方式、违约责任等内容。还需提交撤销备案申请书，申请书要详细说明退房的原因，如房屋质量问题、规划变更等，且要由购房人签字确认。部分地区可能还要求提供其他材料，例如税务部门出具的完税证明等，以确保交易过程中的税务问题已妥善处理。
手续流程方面：第一步是提出申请，购房人需携带上述准备好的材料前往当地的房地产管理部门或相关机构，填写撤销备案申请表，并提交相关材料。第二步是审核环节，相关部门会对提交的材料进行严格审核，核实材料的真实性和完整性，以及退房原因是否合理合法。若发现材料存在问题或不完整，会要求申请人补充或修改。第三步，当审核通过后，相关部门会在系统中进行撤销备案的操作，将该房屋的备案信息从系统中删除，至此退房撤销备案手续完成。整个过程可能因地区不同而存在一定差异，在办理前最好先咨询当地的房地产管理部门，以确保手续顺利办理。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
