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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。从法律层面来看，有诸多因素支持购买者要求退房。
合同效力方面：根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。由于小产权房所占用的土地性质为集体土地，按照我国土地管理法等规定，集体土地在未依法征收并转变为国有土地之前，是不能用于非农业建设开发商品住宅的。所以，购买小产权房的买卖合同通常会因违反法律的强制性规定而被认定为无效。一旦合同被认定无效，依据《民法典》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。这就为购房者要求退房退款提供了法律依据。
产权风险方面：小产权房无法办理合法的产权证书，购房者不能取得房屋的合法产权，无法对房屋进行合法的转让、抵押等处分行为。这意味着购房者的权益无法得到有效的保障，所面临的风险极大。当购房者意识到这种风险后，有权基于保障自身合法权益的目的要求退房。
实际操作方面：在实践中，如果购房者与开发商就退房事宜协商一致，那么可以按照双方协商的结果办理退房手续。若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求对方返还购房款。不过需要注意的是，在购房过程中购房者可能也存在一定的审查义务，如果被认定为有过错，可能需要承担部分责任，比如可能要承担部分房屋使用期间的折旧费用等。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》 第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
《中华人民共和国刑法》 第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
