-
欢迎来到律法果
签购房合同要避免被坑钱，需在签订前做好充分准备，签订时仔细审查合同条款，签订后妥善保管合同。
在签订购房合同前，要做好多方面的准备工作。要对开发商的资质进行审查。查看其是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。“五证”齐全是房屋合法销售的基本前提，缺少任何一证都可能存在风险，比如无法办理房产证等，这可能会间接导致经济损失。了解房屋的真实情况，包括房屋的产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况。可以通过到不动产登记中心查询等方式来核实。
签订合同时，要仔细审查合同条款。对于合同中的价格条款，要明确房屋的单价、总价以及付款方式和时间节点。注意是否存在隐藏的费用，如一些不合理的税费、手续费等。比如，开发商可能会以各种名义收取额外的费用，在合同中未明确说明，这就需要购房者仔细甄别。对于违约责任条款，要明确双方的违约责任。如果开发商未能按时交房、房屋质量不达标等情况，应明确其应承担的赔偿责任。同时，购房者自身如果违约，也要清楚需要承担的后果，避免因疏忽而陷入高额的违约赔偿陷阱。
关于面积差异处理条款，要明确约定房屋面积误差的处理方式。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。合同中应明确这一标准，保障购房者的权益。对于房屋质量条款，要详细约定房屋的质量标准以及出现质量问题后的处理方式。如房屋存在裂缝、漏水等质量问题，开发商应负责维修并承担相应的费用。
签订合同后，要妥善保管好合同。合同是双方权利义务的重要凭证，如果后续出现纠纷，合同将是维护自身权益的重要依据。同时，要按照合同约定的时间和方式履行自己的义务，避免因自身违约而造成不必要的损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第七十一条
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况，责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定：
（一）不得进入特定的场所；
（二）不得与特定的人员会见或者通信；
（三）不得从事特定的活动；
（四）将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
