房屋买卖合同起诉流程是啥

房屋买卖合同起诉流程主要包括确定管辖法院、准备起诉材料、提交起诉并缴纳费用、法院受理与送达、开庭审理、作出判决等步骤。首先要根据法律规定找到有管辖权的法院，接着准备好起诉状、证据等材料，向法院提交后等待法院的相关程序推进，最终由法院作出判决。了解这些流程，能帮助当事人在房屋买卖合同纠纷中更好地维护自身权益。

一、房屋买卖合同起诉流程是啥

当发生房屋买卖合同纠纷需要起诉时，其流程如下：

1、确定管辖法院

根据《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以房屋买卖合同纠纷一般由房屋所在地的基层法院管辖。这是因为不动产具有不可移动性，由所在地法院管辖便于对案件进行调查、勘验等工作。

2、准备起诉材料

这主要包括起诉状和相关证据。起诉状应写明原被告的基本信息、诉讼请求、事实与理由等内容。证据方面，如房屋买卖合同、付款凭证、房屋交付证明等，这些证据要能够支持自己的诉讼请求。

3、提交起诉并缴纳费用

将准备好的起诉材料提交给管辖法院，法院会对材料进行审查。审查通过后，原告需要按照规定缴纳诉讼费用。费用的多少根据诉讼请求的金额等因素确定。

4、法院受理与送达

法院受理案件后，会向被告送达起诉状副本、传票等法律文书，告知被告相关的诉讼权利和义务以及开庭时间等信息。

5、开庭审理

在开庭时，双方当事人可以进行陈述、举证、质证、辩论等诉讼活动。法院会根据双方提供的证据和陈述来查明案件事实。

6、作出判决

法院根据审理情况作出判决。如果当事人对判决不服，在规定的上诉期内可以向上一级法院提起上诉。

二、房屋买卖合同起诉需要哪些证据

在房屋买卖合同起诉中，证据至关重要，以下是一些常见的证据：

1、合同相关证据

房屋买卖合同是核心证据，它明确了双方的权利和义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等重要条款。通过合同可以确定双方是否存在违约行为。

2、付款证据

如银行转账记录、收款收据等，这些证据可以证明买方是否按照合同约定支付了购房款，支付的金额和时间等情况。如果卖方以买方未付款为由主张违约，付款证据就能起到关键的证明作用。

3、房屋交付证据

例如房屋钥匙的交接记录、物业交接证明等，能证明房屋是否已经实际交付给买方。如果存在延迟交付等问题，这些证据可以作为追究卖方责任的依据。

4、沟通记录证据

双方之间的短信、微信聊天记录、电子邮件等，可能涉及到对合同条款的变更、对房屋问题的协商等内容，这些记录可以反映双方在合同履行过程中的真实意思表示。

5、房屋质量证据

如果买方以房屋质量问题起诉，需要提供相关的质量检测报告、照片、视频等证据，证明房屋存在质量瑕疵以及质量问题对自己造成的影响。

三、房屋买卖合同起诉费用是多少

房屋买卖合同起诉费用主要包括案件受理费和其他可能产生的费用。

1、案件受理费

根据《诉讼费用交纳办法》规定，财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照一定比例分段累计交纳。例如，不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳等。在房屋买卖合同纠纷中，诉讼请求的金额通常就是房屋的价值或者涉及的赔偿金额等。

2、其他费用

可能还会产生一些其他费用，如鉴定费。如果需要对房屋的质量、价值等进行鉴定，就需要支付鉴定费用。鉴定费用的多少根据鉴定的项目和复杂程度而定。还有证人出庭作证可能产生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴等，这些费用由败诉一方负担。

3、费用的承担

一般情况下，案件受理费由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。如果原告撤诉，案件受理费减半交纳。

综上所述，了解房屋买卖合同起诉流程、所需证据以及起诉费用等内容，能让当事人在遇到纠纷时更好地维护自己的合法权益。在实际的法律事务中，还可能会遇到很多复杂的情况，比如证据的收集和认定、费用的具体计算等。如果您在房屋买卖合同纠纷方面还有其他疑问，如如何确定诉讼请求的合理性、如何应对对方的抗辩等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。