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有土地使用证不一定好办房产证，需要结合具体情况判断。符合相关规定且资料齐全的情况下，办理相对顺利；若存在违规建设、手续缺失等问题，办理会较为困难。
办理房产证所需条件和资料。办理房产证，除了土地使用证外，还需要诸多条件和资料。一般来说，要有建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房地产测绘报告等。如果这些资料都能准备齐全，并且建设过程符合城乡规划、土地管理等相关法律法规，那么在有土地使用证的基础上，办理房产证相对会比较顺利。例如，在正规的房地产开发项目中，开发商按照法定程序取得土地使用证，完成建设并通过各项验收后，为业主办理房产证通常是可行的。
可能遇到的困难情况。一是违规建设问题。即便有土地使用证，但如果建设过程中存在未按规划许可建设、超面积建设等违规行为，就需要先对违规部分进行整改。只有整改完成并通过相关部门的审核后，才可以继续办理房产证。比如一些自建房，可能在建设时私自增加层数或扩大面积，这种情况下就不符合办理房产证的要求。二是手续缺失问题。土地使用证可能存在一些瑕疵，比如土地性质与实际建设用途不符。如果是划拨土地用于商业开发，就需要先办理土地出让手续，补缴土地出让金，将土地性质变更为出让性质后才能办理房产证。如果房屋的建设未取得施工许可证等必要手续，也会影响房产证的办理。
不同土地性质的影响。不同性质的土地，办理房产证的要求和流程也有所不同。国有土地上的房屋，在符合条件时办理房产证相对规范和常见。而集体土地上的房屋，办理房产证有更严格的限制，通常只针对本集体经济组织成员，并且要符合宅基地管理等相关规定。例如，城市居民购买农村集体土地上的房屋，一般是无法办理房产证的。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十三条
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
第一百二十八条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。
