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房屋买卖合同无效，定金合同通常无效。定金合同是房屋买卖合同的从合同，主合同无效，从合同一般也随之无效。
在法律关系中，合同分为主合同和从合同。主合同是不依赖其他合同而能独立存在的合同，从合同则是以主合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。房屋买卖合同和定金合同就属于这种主从合同关系。定金合同的目的在于担保房屋买卖合同的履行，它的成立和生效是以房屋买卖合同的有效存在为基础的。
当房屋买卖合同被认定无效时，意味着该合同自始不具有法律约束力，双方基于该合同所约定的权利和义务也都不存在了。由于定金合同是为了保障房屋买卖合同的履行而设立的，既然主合同都无效了，定金合同所担保的对象也就不存在了，那么定金合同自然也就失去了存在的意义和基础，所以通常会被认定为无效。
依据《中华人民共和国民法典》规定，主合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。在房屋买卖场景中，定金合同作为担保合同的一种，如果没有法律特别规定的情形，房屋买卖合同无效，定金合同也会无效。
不过，虽然定金合同无效，但并不意味着交付定金的一方不能主张返还定金。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以交付定金的一方可以要求收受定金的一方返还定金。如果因合同无效造成一方损失的，有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
