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首付交了后贷款办理下来的时间不固定，受多种因素影响，一般在1个月到3个月左右。
贷款类型影响办理时间。如果是办理公积金贷款，流程相对复杂，审批时间较长。因为公积金贷款需要经过住房公积金管理中心的审核，通常从提交申请到审批通过可能需要2 - 3个月。这期间要对贷款人的公积金缴存情况、购房情况等进行严格审查。而商业贷款相对流程简单一些，银行主要审核贷款人的收入、信用等情况，一般1 - 2个月左右可以完成审批。如果一切顺利，最快可能在1个月内就能办下来。
贷款人资质也至关重要。贷款人的信用记录良好、收入稳定且能提供完整准确的资料，银行审批速度会较快。例如，贷款人有稳定的工作，每月工资流水清晰，信用报告上没有逾期等不良记录，银行会认为其还款能力强，审批流程就会相对顺畅。相反，如果贷款人信用有瑕疵，或者收入不稳定，银行可能会要求补充更多资料，甚至进行更深入的调查，这就会延长贷款办理时间，可能会超过3个月。
房地产市场情况和银行政策也会产生影响。在房地产市场火爆时，银行的贷款业务量会大幅增加，审批速度可能会变慢。同时，银行的贷款政策也会根据宏观经济形势和自身情况进行调整。如果银行资金紧张，贷款额度有限，可能会提高审批标准，放慢放款速度。在一些特殊时期，如年底，银行可能会进行财务结算等工作，贷款审批和放款的速度也会受到影响。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十六条
证据包括：
（一）当事人的陈述；
（二）书证；
（三）物证；
（四）视听资料；
（五）电子数据；
（六）证人证言；
（七）鉴定意见；
（八）勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十七条
当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
