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商品房退税政策主要包括契税退税、个人所得税退税等。契税退税常见于购房合同面积与实际交付面积存在差异、符合契税减免政策但已全额缴纳等情况；个人所得税退税是在特定时间段内出售自有住房并在现住房出售后1年内重新购房的纳税人可申请。
首先来看契税退税。在购房过程中，若购房合同上的面积和房屋实际交付的面积存在误差，导致多缴纳了契税，是可以申请退税的。比如购房合同面积为105平方米，按照相关契税标准缴纳了契税，但实际交付面积为103平方米，这种面积差使得多交的契税部分就可申请退还。如果购房者符合契税减免政策，但在缴纳契税时未享受而全额缴纳了，也能申请退税。像一些地区规定，首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%，若购房者满足该条件却按1.5%缴纳了契税，就可办理退税。
再说说个人所得税退税。根据相关政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。具体计算方式为：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
在申请退税时，需要准备好相关的材料，如契税退税可能需要购房合同、契税完税证明、身份证等；个人所得税退税需要提供住房转让合同、重新购房合同、纳税凭证等。并且要按照当地税务部门规定的流程，在规定时间内进行申请办理。不同地区的商品房退税政策在细节上可能会有所不同，纳税人应及时关注当地政策动态，以确保自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五十七条
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。
《中华人民共和国民法典》 第五十八条
法人应当依法成立。
法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。法人成立的具体条件和程序，依照法律、行政法规的规定。
设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。
