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买房子签了合同卖家反悔，买家可以根据具体情况采取多种措施，如要求卖家继续履行合同、承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失等。
当买房子签了合同卖家反悔时，有以下几种处理方式。买家可以要求卖家继续履行合同。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。如果卖家无正当理由反悔，买家有权要求其按照合同约定将房屋过户给买家。在这种情况下，买家可以通过向法院提起诉讼，请求法院判决卖家继续履行合同。法院会根据合同的具体情况和相关证据，判断是否支持买家的诉求。
买家可以要求卖家承担违约责任。合同中通常会约定卖家违约时应承担的责任，比如支付违约金。违约金的数额一般是根据合同约定来确定的。如果合同约定的违约金过低，不足以弥补买家的损失，买家还可以要求增加赔偿金额。买家因卖家反悔而遭受的其他损失，如因房价上涨导致的差价损失等，也可以要求卖家进行赔偿。
买家也可以选择解除合同。如果卖家的反悔行为导致合同目的无法实现，买家可以根据法律规定和合同约定解除合同。解除合同后，卖家应当返还买家已支付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。
在处理此类问题时，买家要注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等，这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。同时，建议买家及时咨询专业律师，在律师的指导下采取合适的措施，以确保自己的利益得到最大程度的保护。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条
债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合下列条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令：
（一）债权人与债务人没有其他债务纠纷的；
（二）支付令能够送达债务人的。
申请书应当写明请求给付金钱或者有价证券的数量和所根据的事实、证据。
