融资租赁合同售后回租是否合法

融资租赁合同售后回租一般是合法的。它是一种特殊的融资租赁方式，常见于企业盘活资产。从法律规定来看，《民法典》等认可其合法性，但要满足一定条件，如租赁物真实存在且所有权转移等。同时，在实际操作中，需注意租赁物所有权、价值评估等问题，以保障交易合法合规。

一、融资租赁合同售后回租是否合法

融资租赁合同售后回租通常是合法的。售后回租是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。

1、法律规定层面

《中华人民共和国民法典》等相关法律法规对融资租赁合同进行了规范，认可了售后回租这种交易模式。只要该交易符合融资租赁合同的构成要件，就会受到法律的保护。例如，租赁物的所有权发生了真实的转移，承租人支付租金获得租赁物的使用权等。

2、实际意义层面

售后回租对于企业来说具有重要意义。企业可以通过这种方式将固定资产转化为流动资金，盘活资产，提高资金的使用效率。比如一些制造企业，将生产设备售后回租，既获得了资金用于扩大生产，又能继续使用设备进行生产经营。

3、合法前提条件

要保证售后回租合法，需要满足一定条件。租赁物必须是真实存在且为承租人合法拥有所有权的。同时，交易过程要符合法律法规规定的程序，不能存在欺诈、恶意串通等违法情形。

二、融资租赁合同售后回租合法的判定标准

判定融资租赁合同售后回租是否合法，有一系列的标准。

1、租赁物的真实性

租赁物必须是客观真实存在的，且具有一定的使用价值和交换价值。如果租赁物根本不存在，或者是虚构的，那么该售后回租合同可能会被认定为无效。例如，某些不法分子虚构机器设备进行售后回租融资，骗取资金，这种行为显然是违法的。

2、所有权转移的真实性

在售后回租中，承租人应将租赁物的所有权真实地转移给出租人。这包括办理相关的产权变更手续等。只有所有权发生了真实转移，才能符合融资租赁合同的特征。例如，在房产售后回租中，要办理房产过户手续。

3、合同条款的合法性

合同条款不能违反法律法规的强制性规定。比如，不能约定过高的利息、不合理的违约金等。合同中的权利义务要公平合理，保障双方的合法权益。

4、交易目的的正当性

售后回租的交易目的应该是为了实现融资和租赁的功能，而不是用于非法活动。如果以售后回租为幌子进行非法集资等违法活动，那么必然是不合法的。

三、融资租赁合同售后回租不合法的情形

虽然售后回租一般合法，但也存在不合法的情形。

1、欺诈行为

如果承租人在售后回租过程中存在欺诈行为，如故意隐瞒租赁物的缺陷、提供虚假的所有权证明等，导致出租人做出错误的意思表示，那么该合同可能会被撤销。例如，承租人将已经抵押的设备进行售后回租，却未告知出租人，这就构成了欺诈。

2、违反金融监管规定

售后回租业务可能会受到金融监管部门的监管。如果违反了相关的监管规定，如未经批准从事金融业务、超范围经营等，也会被认定为不合法。比如，一些不具备金融资质的企业擅自开展售后回租融资业务。

3、恶意串通损害第三人利益

承租人与出租人恶意串通，签订售后回租合同，损害第三人的利益，这种合同是无效的。例如，企业为了逃避债务，与关联方签订售后回租合同，将资产转移，损害了债权人的利益。

4、租赁物不符合要求

如果租赁物不符合法律规定的要求，如属于国家禁止流通的物品等，售后回租合同也不合法。比如，将国家禁止交易的文物作为租赁物进行售后回租。

综上所述，融资租赁合同售后回租一般是合法的，但需要满足一定的条件和标准。在实际操作中，要注意避免出现不合法的情形。如果您在融资租赁合同售后回租方面还有其他疑问，比如合同条款如何拟定、出现纠纷如何解决等，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。