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中介二手房买卖需要注意选择正规中介、核实房屋产权、明确合同条款、确认交易流程及费用等方面。
选择正规中介是关键。要查看中介公司的营业执照、房地产经纪机构备案证书等相关证件，确保其具有合法的经营资格。可以通过网络、朋友推荐等方式了解中介公司的口碑和信誉，选择一家信誉良好、专业可靠的中介公司，这样能在交易过程中提供更规范、更专业的服务。
核实房屋产权情况至关重要。要求卖方提供房屋产权证书，到当地的不动产登记中心进行查询，核实产权的真实性和完整性。确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及房屋的产权人是否与卖方一致。如果房屋存在共有产权人，必须取得所有共有人的书面同意，否则可能会导致交易无效。
明确合同条款。在签订中介服务合同和房屋买卖合同前，要仔细阅读合同条款，特别是关于中介服务费用、房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容。对于不明确或有疑问的条款，要及时向中介公司或律师咨询，确保合同条款符合自己的意愿和利益。
确认交易流程及费用。了解整个二手房交易的流程，包括签订合同、办理贷款、过户登记等各个环节的具体时间和要求。明确中介服务费用的构成和支付方式，避免出现额外的费用。同时，要了解在交易过程中可能产生的其他税费，如契税、个人所得税等，并在合同中明确由哪一方承担。
实地考察房屋。亲自到房屋现场进行考察，了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施设备等是否与卖方描述一致。检查房屋是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。还要了解房屋所在小区的环境、物业管理等情况。
保留相关证据。在整个交易过程中，要注意保留与中介公司和卖方沟通的相关证据，如聊天记录、邮件、合同等。这些证据在发生纠纷时可以作为维护自己权益的重要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第四十二条
民法典第一千零六十七条所称“抚养费”，包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》 第四十九条
抚养费的数额，可以根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
有固定收入的，抚养费一般可以按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚养费的，比例可以适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。
无固定收入的，抚养费的数额可以依据当年总收入或者同行业平均收入，参照上述比例确定。
有特殊情况的，可以适当提高或者降低上述比例。
