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房屋认购书定金能否退还需根据具体情况判断。若因开发商原因导致无法签订购房合同，定金可退；若因购房者自身原因不想购房，定金一般不退；若因不可归责于双方的事由，定金应退还。
在房屋交易中，定金退还问题是很多人关注的焦点。要明确定金的性质。定金是一种担保方式，根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
如果是开发商方面的原因，例如开发商未取得预售许可证等违规行为，或者开发商擅自变更房屋的户型、面积、朝向等重要事项，导致购房者无法按照认购书的约定签订购房合同，那么购房者有权要求退还定金。因为开发商的这些行为属于违约，购房者不仅可以要求退还定金，还可以依据相关法律规定要求开发商承担违约责任。
如果是购房者自身的原因，比如购房者在签订认购书后，因自身经济状况变化、家庭原因等不想购买该房屋，这种情况下一般定金是不予退还的。因为购房者违反了认购书的约定，属于违约方。根据定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
还有一种情况是因不可归责于双方的事由导致未能签订购房合同。例如，政策调整、不可抗力等因素，使得双方无法按照原计划签订购房合同。在这种情况下，根据相关法律规定，定金应当退还。因为双方都没有过错，不能让任何一方承担不利后果。
当遇到定金退还问题时，购房者可以先与开发商进行协商。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如认购书、定金收据、沟通记录等。如果协商不成，可以通过向消费者协会投诉、向房地产管理部门反映等方式来维护自己的权益。如果这些途径都无法解决问题，还可以考虑通过法律诉讼的方式，由法院根据具体情况进行判决。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第八十四条
被宣告假释的犯罪分子，应当遵守下列规定：
（一）遵守法律、行政法规，服从监督；
（二）按照监督机关的规定报告自己的活动情况；
（三）遵守监督机关关于会客的规定；
（四）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经监督机关批准。
《中华人民共和国刑法》 第八十五条
对假释的犯罪分子，在假释考验期限内，依法实行社区矫正，如果没有本法第八十六条规定的情形，假释考验期满，就认为原判刑罚已经执行完毕，并公开予以宣告。
