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二手房买房贷款流程主要包括前期准备、申请贷款、银行审批、房产评估、签订合同、办理过户及抵押登记、银行放款等环节。
前期准备阶段。购房者需要确定自己具备贷款资格，比如有稳定的收入、良好的信用记录等。同时，要准备好相关材料，一般有身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水等。还要挑选合适的二手房，与卖家达成购房意向，并签订购房合同。
接着进入申请贷款环节。购房者携带准备好的材料到选定的银行提出贷款申请，填写贷款申请表。银行会对购房者提交的材料进行初步审核，查看是否完整、真实。
银行审批过程中，会对购房者的信用状况、还款能力等进行全面评估。会查询购房者的个人征信报告，了解其是否有不良信用记录。同时，结合购房者的收入证明、银行流水等，判断其是否有足够的能力偿还贷款。
房产评估也是重要的一步。银行会指定专业的评估机构对所购二手房进行评估，确定房屋的价值。评估价值会影响贷款额度，一般银行会根据评估价值的一定比例来确定贷款金额。
如果审批通过，购房者和银行会签订贷款合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等重要条款。
之后办理过户及抵押登记。购房者和卖家到房产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权转移到购房者名下。购房者需要将新的房产证拿到不动产登记中心办理抵押登记手续，将房屋抵押给银行。
银行在收到抵押登记证明后，会按照合同约定将贷款发放到卖家指定的账户，购房者开始按照合同约定的还款方式和时间进行还款。整个二手房买房贷款流程完成。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条
人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。
第一百六十四条
人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
