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当购买二手房遭遇违约情况，需先明确违约责任，依据合同约定处理。若协商无果，可通过仲裁或诉讼解决。需保留好相关证据，确保自身权益。若违约方是卖方，买方可能要求继续履行合同或赔偿损失；若违约方是买方，卖方也可要求赔偿。
当遇到买二手房违约的情况时，首先要明确违约责任。在二手房交易中，双方通常会签订详细的购房合同，合同里会对违约情形和责任承担有明确规定。
1、确定违约责任
仔细查看合同条款，确认违约方违反了哪些约定。比如，卖方可能未按约定时间交房、隐瞒房屋重大瑕疵等；买方可能未按时支付房款等。
2、协商解决
发现违约情况后，双方应先尝试友好协商。违约方认识到错误并愿意承担责任，双方达成一致解决方案，如支付违约金、继续履行合同等，这是较为理想的解决方式。
3、仲裁或诉讼
若协商不成，守约方可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，需要提供充分的证据来支持自己的主张。
如果是买二手房时卖方违约，买方有多种处理方式。
1、要求继续履行合同
若买方依然希望购买该房屋，可以要求卖方继续履行合同，按照合同约定的时间和条件完成交易。比如，要求卖方按时交房、协助办理过户手续等。
2、要求赔偿损失
若卖方违约给买方造成了损失，买方可以要求赔偿。损失包括直接损失和间接损失，如购房款的利息、因房价上涨导致的差价损失等。
3、解除合同
在某些情况下，卖方的违约行为严重影响了合同的履行，买方可以选择解除合同，并要求卖方返还已支付的房款及利息，同时承担违约责任。
当买二手房时买方违约，卖方也有相应的应对措施。
1、要求支付违约金
合同中一般会约定买方违约时应支付的违约金数额或计算方式。卖方可以按照合同约定要求买方支付违约金。
2、解除合同并要求赔偿
若买方的违约行为导致合同无法继续履行，卖方可以解除合同，并要求买方赔偿因违约造成的损失，如房屋闲置期间的租金损失等。
3、保留房屋所有权
在买方未支付全部房款且违约的情况下，卖方有权保留房屋所有权，同时可以要求买方承担违约责任。
在二手房交易中遇到违约情况不必慌张，要依据合同和法律规定妥善处理。在交易过程中还可能遇到房屋质量问题、产权纠纷等相关问题。如果您在二手房交易中遇到法律难题，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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