-
欢迎来到律法果
交房逾期的处理方式主要有协商解决、按照合同约定索赔、解除合同等。
当遇到交房逾期的情况时，可采取以下多种处理方式。协商解决。在得知开发商交房逾期后，购房者可以与开发商进行沟通协商。通过友好的交流，了解逾期交房的原因。如果是因为一些不可抗力因素或者短期的施工问题导致的逾期，双方可以就新的交房时间达成一致，并以书面形式确认下来。这样既能保障购房者的权益，也能给予开发商一定的缓冲时间来解决问题。
按照合同约定索赔。在购房合同中，一般会明确规定开发商逾期交房的违约责任和赔偿方式。购房者可以依据合同的约定，要求开发商支付违约金。违约金的数额通常是按照逾期天数和购房款的一定比例来计算的。如果开发商拒绝支付违约金，购房者可以通过发函等方式进行催告，要求其履行合同义务。若催告后开发商仍不支付，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。
解除合同。如果开发商逾期交房的时间较长，且无法给出合理的解释和解决方案，严重影响了购房者的权益，购房者有权根据合同约定或法律规定解除购房合同。根据相关法律规定，开发商逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。在解除合同后，开发商应退还购房者已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。
如果与开发商协商不成，购房者可以寻求消协等相关部门的帮助，让其从中调解。若调解无果，购房者可以收集相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等，向法院提起诉讼，通过法律途径来解决纠纷，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第二百七十四条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》 第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百七十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况和社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
