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房屋合同纠纷解决最快最有效的部门或途径因具体情况而异。若想快速解决，可先尝试找房地产管理部门或消费者协会调解；若纠纷涉及明确法律问题且希望有强制执行力的结果，向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉可能更合适。
在处理房屋合同纠纷时，不同的部门和途径有其各自的特点和适用场景。
房地产管理部门：房地产管理部门对房地产市场和相关合同有一定的监管职责。当遇到房屋合同纠纷时，比如开发商违规销售、房屋质量与合同约定不符等情况，可以向当地的房地产管理部门投诉。该部门会依据相关法律法规和行业规范，对纠纷进行调查和调解。其优势在于熟悉房地产行业情况，能够快速介入并采取措施，有可能较快地平息纠纷。例如，若开发商未按合同约定办理房产证，购房者向房地产管理部门反映后，管理部门可督促开发商履行义务。
消费者协会：消费者协会是维护消费者合法权益的组织。房屋合同纠纷中，购房者作为消费者，其权益受到侵害时可向消协投诉。消协会根据具体情况，组织双方进行协商调解。消协在处理纠纷时，会站在中立的立场，促使双方达成和解。对于一些简单的合同纠纷，通过消协的调解，往往能在较短时间内解决问题。比如，购房过程中遭遇商家虚假宣传等情况，消协可以发挥积极作用。
仲裁机构：如果房屋合同中约定了仲裁条款，那么当纠纷发生时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有专业性、高效性和保密性的特点。仲裁程序相对灵活，审理期限通常比诉讼短，能够较快地得出裁决结果。而且仲裁裁决具有强制执行力，一方不履行裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。
人民法院：当其他途径无法解决纠纷时，向人民法院起诉是最终的解决方式。法院会依据法律规定和事实证据进行公正的审理和判决。虽然诉讼程序相对复杂，耗时可能较长，但法院的判决具有权威性和强制执行力。对于一些复杂的房屋合同纠纷，如涉及大额赔偿、产权争议等，通过法院诉讼能够更彻底地解决问题。
法律依据：
《民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
