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买房合同交了定金后不买，是否要交违约金以及怎么交需依据合同约定和相关法律规定来确定。一般来说，如果合同中有明确约定违约金，按照约定执行；若合同仅约定了定金，适用定金罚则，通常不会再要求支付违约金。
在买房过程中，交了定金后又决定不买，涉及到违约责任的承担问题。要查看购房合同的具体条款。如果合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式，那么违约方通常需要按照合同约定来支付违约金。例如，合同约定若买方不履行合同，需支付房屋总价一定比例（如5%）的违约金，那么买方就需要按照这个比例支付违约金。
在很多情况下，购房合同中可能没有单独约定违约金，而是约定了定金条款。根据《民法典》规定，定金罚则是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，当买方交了定金又不买时，卖方有权没收定金，此时一般就不再适用违约金条款。因为定金本身就具有担保和惩罚违约方的性质。
但也存在特殊情况，如果合同既约定了定金又约定了违约金，根据法律规定，当事人只能选择适用定金或者违约金条款，而不能同时主张。在实际操作中，违约方可以根据具体情况，选择对自己相对有利的方式来承担责任。
如果违约方认为合同约定的违约金过高，可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
法律依据：
《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
