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买房交定金和订金各有特点，从保障交易和约束双方角度，定金相对更好，但需谨慎使用；若只是初步意向且想保留更多灵活性，订金更合适。
定金和订金虽读音相同，但在法律上有明显区别。
定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着定金具有惩罚性和担保性，对买卖双方都有较强的约束力。例如，购房者交了定金后不想买房了，定金通常无法退还；而如果开发商违约不卖房了，则需要双倍返还定金给购房者。所以在买房时，如果双方对交易达成了较为明确的意向，且希望保障交易的顺利进行，使用定金是一个不错的选择。
订金并非一个规范的法律概念，在法律上仅作为一种预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。若购房者交付订金后不想买房了，在扣除合理费用后，订金一般是可以退还的；若开发商违约，只需原数退还订金给购房者，无需双倍返还。因此，订金的约束性相对较弱，更适合在购房者只是初步有购房意向，还未完全确定是否要购买该房屋时使用，能给予购房者更多的灵活性。
综上所述，买房时选择交定金还是订金，需要根据购房者自身的实际情况和交易的具体阶段来决定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
