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要使小产权房买卖合同协议有效，需明确双方信息、房屋基本情况、价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。虽然小产权房交易存在一定风险，但一份有效的买卖合同协议能在一定程度上保障双方权益。以下是撰写有效小产权房买卖合同协议的要点及示例。
合同双方信息：应详细写明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址、联系电话等，确保信息准确无误，以便在后续可能出现的纠纷中能够顺利联系到双方。
房屋基本情况：包括房屋的具体位置，如某村某栋某单元某号；房屋面积，精确到平方米；房屋结构，如砖混结构、框架结构等；房屋用途，是住宅还是其他用途。
价格及支付方式：明确房屋的总价款，以及支付方式，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要详细约定每期付款的时间、金额。
交付时间：确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及交付时房屋应具备的条件，如是否通水通电、是否装修等。
违约责任：这是合同的重要部分，要明确双方在违约情况下应承担的责任。例如，卖方逾期交付房屋应承担的违约金数额，买方逾期付款应承担的违约责任等。
争议解决方式：约定双方在发生争议时的解决方式，如协商解决、仲裁或诉讼等。
以下是一个简单的小产权房买卖合同协议示例：
《小产权房买卖合同协议》
甲方（卖方）：姓名，身份证号，联系地址，联系电话。
乙方（买方）：姓名，身份证号，联系地址，联系电话。
鉴于甲方拥有位于[房屋具体位置]的小产权房一套，现自愿出售给乙方，乙方愿意购买，经双方友好协商，达成如下协议：
一、房屋基本情况
该房屋建筑面积为[X]平方米，结构为[具体结构]，用途为住宅。
二、房屋价格及支付方式
房屋总价款为人民币[X]元。乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元，剩余款项在房屋交付之日起[X]日内付清。
三、交付时间
甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方，并保证房屋具备正常使用条件。
四、违约责任
若甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金；若乙方逾期付款，每逾期一日，应按未付款项的[X%]向甲方支付违约金。
五、争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
甲方（签字）：[甲方姓名]
乙方（签字）：[乙方姓名]
签订日期：[具体日期]
需要注意的是，由于小产权房的特殊性，其买卖合同的效力可能存在不确定性。在签订合同前，建议咨询专业律师，以降低风险。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
