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当开发商不履行合同，购房者可先与开发商协商，要求其履行合同义务。若协商无果，可收集相关证据，向消费者协会投诉或根据合同约定的仲裁条款申请仲裁，也可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。
当遇到开发商不履行合同的情况，首先要保持冷静，通过合理合法的途径解决问题。
1、协商解决
可以尝试与开发商进行沟通协商，明确指出其不履行合同的行为违反了约定，要求其按照合同约定履行义务。在协商过程中，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。
2、投诉
如果协商不成，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构进行投诉。这些部门有一定的监管权力，会对开发商的行为进行调查和处理。
3、仲裁或诉讼
查看合同中是否有仲裁条款，如果有，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁条款，则可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼过程中，要提供充分的证据来证明开发商不履行合同的事实，要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、继续履行合同等。
开发商不履行合同存在多种常见情形，购房者需要了解这些情况，以便更好地维护自己的权益。
1、逾期交房
合同中通常会明确约定交房时间，但有些开发商可能会因为资金短缺、工程进度延误等原因，未能在约定时间内将房屋交付给购房者。这不仅影响购房者的入住计划，还可能给购房者带来经济损失。
2、房屋质量问题
交付的房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水、地面不平等等，与合同中约定的质量标准不符。这会影响房屋的正常使用，甚至可能危及购房者的生命安全。
3、擅自变更规划
开发商未经购房者同意，擅自变更小区的规划设计，如增加建筑密度、改变绿化布局等。这可能会影响购房者的居住环境和房屋的价值。
开发商不履行合同需要承担相应的法律责任，以保障购房者的合法权益。
1、继续履行
如果合同仍有履行的可能，购房者有权要求开发商继续履行合同义务。例如，在逾期交房的情况下，购房者可以要求开发商尽快完成交房手续。
2、赔偿损失
因开发商不履行合同给购房者造成损失的，开发商应当赔偿购房者的损失。损失包括直接损失和间接损失，如购房者因逾期交房而产生的租房费用、因房屋质量问题而进行维修的费用等。
3、支付违约金
合同中通常会约定违约金条款，如果开发商不履行合同，应当按照合同约定向购房者支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定和违约情况来确定。
在面对开发商不履行合同的问题时，购房者要了解自己的权利和可行的解决途径，积极维护自身合法权益。除了上述提到的问题，还可能存在开发商虚假宣传、不协助办理产权登记等相关问题。如果您在购房过程中遇到任何法律问题，都可以在本站免费问律师，我们会为您提供专业的法律解答。
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