-
欢迎来到律法果
延期交房合同违约赔偿通常依据合同约定进行，若合同有明确约定违约金数额或计算方法，按约定执行；若合同未约定，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。
在房地产交易中，延期交房是较为常见的合同违约情形。从合同约定角度来看，合同是双方当事人意思自治的体现。在购房合同中，开发商与购房者一般会对延期交房的违约责任进行明确约定。比如，可能会约定每逾期一日，开发商需按照购房者已付房款的一定比例（如万分之几）向购房者支付违约金。这种约定是具有法律效力的，双方都应当遵守。当开发商出现延期交房的情况时，就需要按照合同约定的方式和金额向购房者进行赔偿。
现实中也存在合同未对延期交房违约金作出约定的情况。根据相关法律规定，在这种情况下，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。这是因为，延期交房导致购房者无法按时入住房屋，给购房者造成了一定的损失，而同地段同类房屋租金标准能够在一定程度上反映出购房者因此遭受的损失。
若开发商延期交房给购房者造成的实际损失超过了合同约定的违约金数额，购房者还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。同样，如果约定的违约金过分高于造成的损失，开发商也可以请求适当减少。在处理延期交房合同违约赔偿问题时，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、交房通知、开发商违约的证明等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，双方也可以通过协商的方式解决赔偿问题，若协商不成，则可以通过诉讼或仲裁等法律途径来解决。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
