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司法拍卖的优先购买权是指在司法拍卖程序中，特定人依照法律规定或合同约定，在同等条件下，享有优先于其他人购买拍卖财产的权利。
在司法拍卖场景里，优先购买权有着重要的法律意义和实际作用。从法律规定层面来看，不同类型的优先购买权有着不同的依据。比如，在房屋租赁关系中，根据相关法律规定，承租人在房屋司法拍卖时享有优先购买权。这是为了保护承租人的合法权益，维护租赁关系的稳定性。当法院对出租房屋进行拍卖时，承租人在同等的出价等条件下，有权优先获得该房屋的购买权。
优先购买权的行使需要满足一定的条件。“同等条件”，这通常包括相同的价格、付款方式、付款时间等。只有在这些条件都相同的情况下，优先购买权人才能主张优先购买。例如，在拍卖中，其他竞买人出价100万元并一次性付款，优先购买权人若要行使权利，也需要以100万元一次性付款的同等条件来主张。
司法拍卖中，法院有义务通知优先购买权人参与拍卖。一般会在拍卖公告中明确标注有优先购买权人的情况，并通过合理的方式通知到优先购买权人具体的拍卖信息。优先购买权人需要按照规定的程序进行报名等操作，以表明自己参与拍卖并行使优先购买权的意愿。
优先购买权的存在，既保障了特定主体的合法权益，也在一定程度上维护了社会经济秩序的稳定。但同时，优先购买权也不能滥用，必须在法律规定的框架内行使。如果优先购买权人不按照规定的程序和条件行使权利，可能会导致其优先购买权丧失。例如，未在规定时间内报名参与拍卖等情况，就可能无法再主张优先购买。
法律依据：
《中华人民共和国拍卖法》 第三条
拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条
拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第五条
国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。
省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。
