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签二手房买卖合同要注意确认房屋产权情况、明确合同条款、关注房屋质量及相关费用等问题。
确认房屋产权情况是首要的。需查看房产证，确认产权人是否与卖家一致，有无共有人。若存在共有人，需所有共有人都同意出售并签字，否则合同可能被认定无效。还应到房产交易中心查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现纠纷。比如房屋被抵押，若卖家无法及时还清债务，房子可能会被拍卖，买家将面临钱房两空的风险。
明确合同条款至关重要。合同中要明确房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，防止出现误差。对于房屋价格，要写清楚是总价还是单价，付款方式和时间节点也需明确。例如约定首付、尾款的支付时间和方式，以及贷款办理的相关事宜。同时，要明确违约责任，当一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应责任，保障自身权益。合同中应明确房屋的交付时间和交付标准，包括屋内设施是否包含在内等。
关注房屋质量及相关费用也不容忽视。在签订合同前，最好实地查看房屋质量，检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题。对于房屋的物业费、水电费、燃气费等费用，要明确在交房前由卖家结清，并在合同中注明。还需了解房屋的土地性质，是出让还是划拨。如果是划拨土地，在交易时可能需要补缴土地出让金，这部分费用的承担也应在合同中明确。签订二手房买卖合同需要谨慎对待，仔细审查各项条款，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
