-
欢迎来到律法果
商品住房契税退费的计算要依据不同的退费情形，一般常见的是因多缴契税而退费，计算公式为应退契税金额 = 已缴纳契税金额-按照正确税率或计税依据应缴纳的契税金额。
在实际生活中，商品住房契税退费主要有以下几种常见情况及相应计算方式。
情况一：购房合同面积与实测面积存在差异导致多缴契税
在购房时，合同约定的面积和最终测量的实际面积可能不同。如果实测面积小于合同面积，那么房价款就会相应减少，契税也会多缴。计算方法是，先算出合同面积对应的契税：契税 = 合同房价 × 契税税率；再算出实测面积对应的契税：契税 = 实测房价（实测面积 × 房屋单价）× 契税税率。应退契税金额 = 合同面积契税-实测面积契税。例如，购房合同面积 105 平方米，单价 10000 元/平方米，契税税率 1.5%，已缴纳契税 105×10000×1.5% = 15750 元。后来实测面积为 103 平方米，那么实测面积对应的契税为 103×10000×1.5% = 15450 元，应退契税金额 = 15750-15450 = 300 元。
情况二：符合契税优惠政策但之前未享受
有些购房者可能在缴纳契税时不知道自己符合契税减免政策，后续发现后可以申请退费。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5%的税率征收契税。若之前按 3%的税率缴纳了契税，就可以申请退还多缴部分。应退契税金额 = 已缴纳契税金额-按照优惠税率应缴纳的契税金额。例如，购买 90 平方米以下家庭唯一住房，房价 80 万元，先按 3%缴纳契税 800000×3% = 24000 元，而按照优惠政策应缴纳 800000×1% = 8000 元，应退契税 24000-8000 = 16000 元。
情况三：交易未达成导致契税退还
如果购房交易最终未完成，如合同解除等情况，已缴纳的契税应全额退还。即应退契税金额 = 已缴纳的契税金额。
需要注意的是，不同地区对于契税退费可能有不同的规定和办理流程，在申请契税退费前，建议先咨询当地的税务部门，了解具体要求和所需材料。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
