开发商跑路可以找销售要求赔偿吗

当开发商跑路时，一般情况下直接找销售要求赔偿不太可行。销售通常是开发商雇佣人员，其行为代表开发商。但如果销售存在故意隐瞒、欺诈等自身过错行为，购房者可要求其承担相应责任。购房者还可通过其他途径维权，如向政府部门反映、通过法律诉讼等维护自身权益。

一、开发商跑路可以找销售要求赔偿吗

一般而言，开发商跑路后直接找销售要求赔偿是比较困难的。销售通常是开发商雇佣的工作人员，他们的行为是代表开发商进行房屋销售活动。在正常的销售过程中，销售的职责主要是介绍房屋情况、促成交易，他们的行为后果一般由开发商承担。

1、销售的法律地位

从法律角度来看，销售与开发商之间是雇佣关系或委托代理关系。在这种关系下，销售按照开发商的指示和要求进行工作，其销售行为产生的权利和义务归属于开发商。所以，开发商跑路导致的违约等问题，主要责任主体是开发商，而不是销售个人。

2、特殊情况

如果销售在销售过程中存在故意隐瞒重要信息、虚假宣传等自身的过错行为，并且这些行为给购房者造成了损失，那么购房者可以要求销售承担相应的赔偿责任。例如，销售明知房屋存在严重质量问题却故意隐瞒，导致购房者在开发商跑路后无法正常使用房屋，这种情况下销售就可能需要承担一定的法律责任。

二、开发商跑路销售有责任吗

如前所述，通常情况下销售本身对于开发商跑路没有直接责任。因为销售只是执行开发商的销售策略和安排。

1、正常履职情况

如果销售是按照开发商的要求，如实介绍房屋情况、按照正规流程进行销售，那么在开发商跑路的事件中，销售不需要对开发商的跑路行为承担责任。他们只是在自己的工作岗位上履行职责，没有实施导致开发商跑路的行为。

2、存在过错情况

但要是销售在工作中有违规操作，比如私自收取购房者的款项且未交给开发商，或者与开发商串通进行欺诈销售等行为，那么销售就需要对其过错行为负责。这种情况下，销售的行为不仅违反了职业道德，也可能触犯了法律，需要承担相应的法律后果。

三、开发商跑路购房者如何维权

当开发商跑路后，购房者可以通过多种途径来维护自己的合法权益。

1、向政府部门反映

购房者可以向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等政府相关部门反映情况。这些部门有职责对房地产市场进行监管，他们可以采取措施调查开发商的情况，协调解决问题，比如督促开发商的上级公司或者相关责任人出面处理后续事宜。

2、联合其他购房者

单个购房者的力量相对薄弱，联合其他购房者共同维权可以增加影响力。大家可以推选代表，共同收集证据、制定维权方案，通过集体的力量向开发商或相关部门施加压力，更有利于问题的解决。

3、法律诉讼

购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任、退还购房款等。在诉讼过程中，购房者需要提供相关的证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的主张。如果发现销售存在过错行为，也可以将销售列为共同被告，要求其承担相应责任。

综上所述，开发商跑路后一般情况下不能直接找销售赔偿，但在销售存在过错时可要求其担责。购房者在遇到开发商跑路的情况时，要冷静分析，通过合理合法的途径维护自己的权益。那么，开发商跑路后房子烂尾了怎么办？购房者起诉开发商需要准备哪些具体材料？如果您在这些方面还有疑问，可以在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。