吴晓燕律师
商品房顶子开裂是很多业主会遇到的问题，遇到这种情况，业主难免会感到焦虑和烦躁，不知道该如何处理。今天，我们就来聊聊商品房顶子开裂时业主应该如何维权以及应当承担的赔偿责任。
当业主发现商品房顶子开裂时，首先要做的就是保留证据，拍照或录像记录开裂的情况，并及时向开发商或物业公司报备。开发商或物业公司会派人进行现场勘查，确定开裂的具体原因和严重程度。
如果开裂属于房屋质量问题，开发商或物业公司需要承担维修责任。业主可以根据《民法典》 第六百五十六条的规定，要求开发商或者物业公司无偿修复屋顶。如果开发商或者物业公司拒不履行维修义务，业主可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商或者物业公司承担维修责任。
如果开裂是由于业主自身原因造成的，例如装修不当或者人为破坏，则业主需要自行承担维修费用。开发商或物业公司可以根据《民法典》 第六百五十四条的规定，要求业主承担相应的维修费用。
具体到赔偿问题，如果开裂属于房屋质量问题，开发商或者物业公司应当承担赔偿责任。《民法典》第六百八十二条规定，承揽人在完成工作后，发包人有权验收。验收合格的，发包人应当按照约定的期限支付价款；不合格的，发包人可以拒收，并要求承揽人按照约定承担修理、更换、重作、退货、返还价款或者赔偿损失等违约责任。如果商品房顶子开裂属于房屋质量问题，开发商或者物业公司应当赔偿业主的损失。
赔偿金额的计算，应当根据房屋开裂的严重程度、影响范围以及维修费用等因素综合确定。如果双方无法就赔偿金额达成一致，业主可以向法院提起诉讼，要求法院判决开发商或者物业公司承担相应的赔偿责任。
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