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离婚时，以下房产通常归男方所有：男方婚前全款购买且登记在自己名下的房产；男方父母在婚前出资为男方购买并登记在男方名下的房产；双方婚后由男方父母出资购买且登记在男方名下，视为只对男方一方的赠与的房产等。了解这些情况有助于明确离婚房产归属，保障双方合法权益。
在离婚时，存在多种情况的房产会归男方所有。
1、男方婚前全款购房
如果男方在结婚前用自己的资金全款购买了房产，并且将房产登记在自己名下，那么该房产属于男方的婚前个人财产。根据法律规定，婚前个人财产在离婚时不参与夫妻共同财产的分割，所以该房产仍归男方所有。例如，男方在25岁时用自己多年的积蓄购买了一套房子，之后结婚，几年后离婚，这套房子依然是男方的。
2、男方父母婚前出资购房
若男方父母在婚前出资为男方购买房产，且房产登记在男方名下，这也视为对男方的个人赠与，属于男方的个人财产。比如男方父母在儿子结婚前，拿出毕生积蓄为其买了一套婚房，登记在儿子名下，离婚时该房产归男方。
3、婚后男方父母出资购房且登记在男方名下
婚后由男方父母出资购买的不动产，产权登记在男方名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
对于男方婚前贷款买的房产归属问题，需要分情况讨论。
1、婚前首付婚后共同还贷
如果男方在婚前支付了房产的首付款，婚后夫妻双方共同还贷，并且房产登记在男方名下。在这种情况下，该房产一般会认定为男方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分，女方有权要求男方给予补偿。例如，男方婚前首付30万买了一套房，婚后夫妻共同还贷50万，离婚时，女方可以就这50万的还贷部分以及相应的增值部分获得补偿。
2、婚前贷款婚后男方独自还贷
若有证据证明婚后男方是用自己的个人财产独自还贷，且房产登记在男方名下，那么该房产大概率还是会归男方所有。不过，要证明婚后还贷资金是个人财产并非易事，需要有明确的资金流向等证据。
男方父母婚后赠与房产的归属判定也有不同情形。
1、明确赠与男方个人
如果男方父母在赠与房产时，有书面协议或者其他证据表明该房产是赠与男方个人的，并且房产登记在男方名下，那么该房产属于男方的个人财产。比如，男方父母与男方签订了赠与协议，明确表示该房产只赠与男方，离婚时归男方。
2、未明确赠与对象
若男方父母在婚后赠与房产，但没有明确表示是赠与男方个人还是夫妻双方，且房产登记在夫妻双方名下，那么该房产通常会被认定为夫妻共同财产。例如，男方父母买了一套房，直接登记在夫妻两人名下，没有其他说明，离婚时该房产要进行分割。
综上所述，离婚时房产的归属问题较为复杂，涉及到多种情况和法律规定。除了上述提到的情况外，还有如夫妻双方对房产有特殊约定等情况也会影响房产的归属。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，比如如何收集房产归属的证据、房产增值部分的具体计算方法等，可以在本站免费问律师，我们会为您解答法律问题。
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