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民法典中假的离婚协议房产抵押是否有效需具体分析。若抵押人存在欺诈等情形，损害债权人利益，抵押可能无效；若符合法定有效条件，如抵押人有处分权、意思表示真实等，可能认定有效。关键在于审查抵押行为是否合法合规及是否损害他人权益。
在民法典的框架下，假的离婚协议房产抵押是否有效不能一概而论，要结合具体情况分析。
1、若存在欺诈等可撤销情形
如果一方以假的离婚协议来掩盖其真实目的，进行房产抵押，从而欺诈了抵押权人，使抵押权人在违背真实意思的情况下签订抵押合同。根据民法典规定，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦被撤销，该抵押合同自始无效。例如，夫妻双方为了逃避债务，通过假离婚协议将房产转移给一方，然后该方用此房产进行抵押，这就损害了债权人的利益，债权人可以通过法律途径维护自己权益，抵押可能被认定无效。
2、符合法定有效条件的情况
若抵押人对该房产有合法的处分权，且在抵押过程中意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，也没有违背公序良俗，即使离婚协议是假的，抵押合同可能依然有效。比如，抵押人虽然离婚协议造假，但确实是其真实意愿进行抵押，且抵押权人是善意的，那么该抵押可能会被认定为有效。
当假离婚协议房产抵押被认定无效后，会产生一系列法律后果。
1、返还财产
根据民法典规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。所以，抵押权人应当返还房产的相关权利证明，抵押人也应返还从抵押权人处获得的款项等。例如，抵押人获得了抵押权人的借款，在抵押无效后，需要将借款返还给抵押权人。
2、赔偿损失
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。如果抵押人故意用假离婚协议进行抵押欺诈，导致抵押权人遭受损失，抵押人要承担赔偿责任。比如，抵押权人因为抵押无效而产生了调查费用、律师费等，抵押人需要进行赔偿。
无论是抵押权人还是债权人，都可以采取措施防范假离婚协议房产抵押的风险。
1、抵押权人方面
抵押权人在接受房产抵押时，要严格审查抵押人的婚姻状况和房产的真实情况。可以要求抵押人提供相关的证明材料，如房产的产权证书、婚姻登记证明等，并对这些材料进行核实。同时，要调查抵押人的信用状况和债务情况，避免陷入欺诈陷阱。
2、债权人方面
债权人发现债务人可能通过假离婚协议进行房产抵押逃避债务时，要及时采取法律措施。可以向法院申请财产保全，防止债务人转移财产。并且要积极收集证据，如债务人的离婚协议、房产抵押合同等，以便在诉讼中维护自己的权益。
假的离婚协议房产抵押的效力判定复杂，涉及多方面法律问题。在实际生活中，还会遇到假离婚协议房产抵押后房屋被查封、假离婚协议房产抵押对子女权益的影响等相关问题。如果您在这方面有法律疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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