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不动产登记单独所有，离婚时一般不能分割，但存在特殊情况时仍可分割。
通常情况下，如果不动产登记为单独所有，从物权公示的角度来看，该不动产属于登记一方的个人财产。依据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻一方的个人财产，在离婚时不参与分割，另一方无权要求对该不动产进行分配。这是因为不动产登记具有公示公信效力，对外彰显了该不动产的所有权归属。例如，一方在婚前购买房产并完成登记，登记为单独所有，那么此房产属于其婚前个人财产，离婚时不涉及分割问题。
实际情况可能更为复杂。若该不动产是在婚姻关系存续期间取得并登记为单独所有，且购买该不动产的资金来源涉及夫妻共同财产，即便登记为单独所有，在离婚时也可能被认定为夫妻共同财产从而进行分割。比如，夫妻双方婚后用共同收入购买房产，虽然只登记在一方名下为单独所有，但实际上是用夫妻共同财产出资，此时该房产应作为夫妻共同财产进行分割。
即使不动产登记为单独所有，但夫妻双方签订有书面协议，约定该不动产为夫妻共同财产的，离婚时也需要按照协议进行分割。因为夫妻之间的财产约定具有优先效力，只要该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，就对双方具有约束力。
还有一种情况，如果登记为单独所有的一方存在恶意转移财产等行为，将原本属于夫妻共同财产的不动产登记为单独所有，另一方有证据证明该事实的，在离婚时可以请求法院对该不动产进行分割，并可以要求恶意转移财产的一方少分或不分财产。不动产登记单独所有在离婚时是否能分割财产，不能一概而论，要结合具体情况进行判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
