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离婚时房贷未还清，房产归属的确定需综合多方面因素。一般先看夫妻双方协商结果，若协商不成，法院会根据房产购买时间、出资情况等判定。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷，通常房产归购买方；婚后购买则一般认定为夫妻共同财产。
离婚时房贷未还清，房产归属的确定要分情况来看。若夫妻双方能够协商一致，那么按照协商结果来确定房产归属是最为理想的方式。
1、婚前一方购买且登记在其名下
如果是一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关规定，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、婚后购买的房产
婚后夫妻双方共同购买的房产，即使房贷尚未还清，一般也认定为夫妻共同财产。在离婚时，法院通常会根据实际情况，如双方的经济状况、对房屋的需求程度等，来判决房产的归属，获得房产的一方需给予另一方相应的补偿，同时承担剩余的房贷还款责任。
离婚时婚前房贷未还清，房产归属通常遵循一定的法律原则。
1、仅登记购买方名下
如前文所述，婚前一方购买并登记在自己名下的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分，购买方需要对另一方进行补偿，但房产一般归购买方所有。因为该房产是购买方在婚前就已经签订购房合同并支付首付款，其购房行为在婚前已经完成，具有一定的独立性。
2、登记双方名下
若婚前一方支付首付，但房产登记在双方名下，这种情况下一般视为双方对房产的共同共有。离婚时，法院会综合考虑双方的出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素来确定房产归属和补偿问题。通常会倾向于保护出资较多的一方，但也会兼顾另一方的权益。
婚后共同房贷未还清，离婚时房产分割也有多种考量因素。
1、双方均主张房屋所有权
如果双方都想要获得房产的所有权，法院可以组织竞价，由出价高的一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的补偿，并承担剩余的房贷还款责任。
2、一方主张另一方不主张
若一方主张房屋所有权，另一方不主张的，法院可以委托评估机构对房屋进行评估，由获得房屋所有权的一方给予另一方房屋价值相应的补偿，并承担剩余房贷。
3、双方均不主张
若双方都不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
离婚时房贷未还清房产归属的确定较为复杂，涉及到诸多法律规定和实际情况。除了上述提到的情况外，还可能存在父母出资购房等特殊情形。如果您在离婚房产分割方面遇到更复杂的问题，欢迎在本站免费问律师，我们的专业律师会为您提供详细的解答和法律建议。
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