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离婚时房子的分割方式需根据多种情况而定，一般有协商分割、按出资比例分割、判决分割等，同时还要考虑房子的购买时间、出资情况、产权登记等因素。
离婚时房子的分割方式有多种，需结合具体情况处理。
1、协商分割
夫妻双方可以就房子的分割进行协商，达成一致意见。这种方式最为灵活，双方可以根据自身意愿和实际情况，比如考虑孩子的抚养问题、双方的经济状况等，决定房子归一方所有，由获得房子的一方给予另一方相应的补偿；或者将房子出售，双方分割售房款。
2、按出资比例分割
如果房子是由双方按比例出资购买的，在离婚分割时，可按照各自的出资比例来确定分割份额。例如，一方出资70%，另一方出资30%，那么在分割时也可大致按照这个比例进行。
3、法院判决分割
当夫妻双方无法协商一致时，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院通常会考虑房子的购买时间、出资情况、产权登记等因素。如果房子是婚前一方购买，登记在该方名下，一般会认定为其个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。
婚前购买的房子离婚时的分割要区分不同情形。
1、一方婚前全款购买且登记在自己名下
这种情况下，房子属于该方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。因为该房子是其在婚前用个人财产购买，产权明确归其所有。
2、一方婚前贷款购买，婚后共同还贷
房子一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷5年，离婚时，对于这5年共同还贷部分及对应的房屋增值，获得房子的一方要给予另一方相应补偿。
3、双方婚前共同出资购买
如果登记在双方名下，一般会按照夫妻共同财产进行分割；如果登记在一方名下，双方可以协商分割，协商不成，法院会根据出资情况等因素判决。
婚后购买的房子通常属于夫妻共同财产，但具体分割也有不同情况。
1、双方共同出资购买
这种情况下，房子一般平均分割。无论双方的收入高低，只要是在婚后用夫妻共同财产购买的房子，都属于夫妻共同共有，离婚时原则上一人一半。
2、一方父母出资购买，登记在自己子女名下
可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。例如，男方父母出资购买房子，登记在男方名下，那么离婚时房子归男方所有。
3、双方父母出资购买
产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
综上所述，离婚时房子的分割是一个复杂的问题，涉及多种因素和不同情况。像婚后一方私自出售房子该如何处理、离婚时房子有贷款未还清怎么分割等都是常见的相关问题。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，可在本站免费问律师，我们将为您提供专业的法律解答。
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