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宅基地拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿，补偿方式有货币补偿、产权置换等，补偿标准受多种因素影响。宅基地的补偿归村集体，房屋补偿归村民。
宅基地拆迁补偿主要涉及宅基地和其上房屋两部分。
1、宅基地补偿
宅基地所有权归村集体，所以宅基地补偿归村集体，并非直接给到村民。补偿一般会根据宅基地的区位、面积等因素来确定。例如在城市郊区，由于土地价值高，补偿标准也会相对较高；而在偏远农村，补偿标准则会低一些。
2、房屋补偿
房屋补偿归村民所有。其补偿标准会参考房屋的建筑面积、建造结构、成新度等。比如，新建的砖混结构房屋和老旧的土坯房补偿会有很大差异。
3、补偿方式
常见的补偿方式有货币补偿和产权置换。货币补偿是按照评估价格一次性给予村民金钱补偿；产权置换则是为村民提供新的房屋，按照一定的置换比例进行安置。
宅基地拆迁补偿的计算较为复杂，要综合多方面因素。
1、宅基地补偿计算
通常采用基准地价系数修正法等。会先确定该区域的基准地价，再根据宅基地的具体情况，如临街状况、土地使用年限等进行系数修正。例如，如果宅基地临街，其价值会有所提升，系数就会相应提高。
2、房屋补偿计算
一般是根据房屋的重置成本结合成新率来计算。重置成本就是重新建造相同房屋所需的成本，成新率则反映了房屋的新旧程度。比如，一栋使用了10年的房屋，成新率可能为70%，那么其补偿金额就是重置成本乘以70%。
多种因素会对宅基地拆迁补偿产生影响。
1、地域因素
不同地区的经济发展水平差异很大，这直接影响宅基地的价值。一线城市周边的宅基地拆迁补偿可能高达数百万，而一些经济落后地区可能只有几万元。
2、政策因素
政府的拆迁政策会不断调整。比如，为了推进城市化进程，可能会提高某些区域的拆迁补偿标准；或者为了保护耕地，对宅基地的审批和拆迁补偿有更严格的规定。
3、市场因素
房地产市场的供需关系也会影响补偿。如果当地房地产市场火爆，土地需求大，拆迁补偿也会相应提高。
宅基地拆迁补偿涉及多方面内容，不同的情况补偿差异较大。在实际操作中，还可能遇到补偿不合理、程序不合法等问题。如果你对宅基地拆迁补偿还有其他疑问，比如补偿协议签订的注意事项、遇到强拆如何维权等，都可以在本站免费问律师，我们会为你提供专业的法律解答。
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