-
欢迎来到律法果
婚后用个人财产买房，需先明确财产性质，保留好财产来源证明，然后在购房过程中注意合同签署、产权登记等环节，确保房产归属个人。
要确定该个人财产的性质。根据法律规定，一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等属于夫妻一方的个人财产。如果用于买房的财产属于上述范畴，就可认定为个人财产。
在购房前，需保留好个人财产的来源证明。比如，若是婚前存款，要保留银行的存款记录、资金流水等，以证明资金是婚前就已存在的个人财产；若是受赠或继承所得，要保存好相关的赠与合同、遗嘱等文件。
在购房环节，签订购房合同时，要以个人名义签订。合同上的买受人应仅为个人，避免将配偶列为共同买受人，这样能从合同层面初步确定房产的购买主体。
办理产权登记时，要明确登记为个人单独所有。在向不动产登记部门申请产权登记时，提交相关的个人财产证明文件，如前面提到的资金流水、赠与合同等，向登记机关说明该房产是用个人财产购买，要求登记为个人单独所有。同时，在办理过程中，可能需要配偶签署放弃产权的声明等文件，以进一步明确房产的归属。
整个购房过程中的所有票据、合同等文件都要妥善保管。这些文件是证明房产购买情况和资金来源的重要凭证，在日后可能出现的纠纷中能起到关键作用。婚后用个人财产买房要注重各个环节的操作，以确保房产真正属于个人所有。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
