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开发商房子到处漏水，不一定能退房，需根据漏水的严重程度、合同约定等因素判断。若房屋主体结构质量不合格或因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权请求解除合同和赔偿损失，实现退房；若只是一般漏水问题，通过维修可以解决，通常不能直接退房。
在房屋买卖关系中，当发现开发商交付的房子存在到处漏水的情况时，首先应明确漏水的性质和严重程度。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。若漏水是由于房屋主体结构问题导致的，比如墙体、基础等方面出现问题，引发大面积漏水且无法修复至安全使用标准，那么购房者就有充分的理由要求退房。
另外，如果房屋质量问题虽不属于主体结构质量不合格，但却严重影响正常居住使用的，买受人同样有权请求解除合同和赔偿损失。所谓“严重影响正常居住使用”，一般是指房屋的漏水情况导致购房者无法正常生活、居住，例如导致室内装修损坏、电器设备无法正常使用、存在霉菌滋生影响居住者健康等情形。这种情况下，购房者也可主张退房。
然而，如果只是轻微的漏水，比如卫生间、厨房等局部区域的小范围渗漏，通过开发商进行维修等方式能够解决问题，那么按照法律规定和合同约定，开发商通常应承担修复责任。购房者不能直接以此为由要求退房，但如果开发商拒绝维修或者拖延维修，导致购房者在合理时间内无法正常使用房屋，购房者可以通过法律途径要求开发商承担相应的违约责任。在面对房子到处漏水的情况时，购房者应及时与开发商沟通，保留好相关证据，以便在需要时维护自己的合法权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》 第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
