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首付款交了贷款没下来是否可以退房子，需要根据具体情况判断。一般来说，如果是开发商原因导致贷款未获批，购房者可要求退房并拿回首付；若是购房者自身原因，可能需承担违约责任；若因不可归责于双方的事由，则可解除合同，开发商应退还首付。
开发商原因：如果是因为开发商未取得预售许可证、提供的资料不齐全、房屋存在抵押等问题，导致银行拒绝发放贷款，购房者有权要求解除购房合同并退还首付款。因为开发商未能履行其应尽的义务，导致合同目的无法实现，购房者可以依据相关法律规定和合同约定，要求开发商承担违约责任。例如，开发商隐瞒房屋已抵押的事实，致使银行在审批贷款时发现该情况而拒绝放贷，购房者就可要求退房退款。
购房者自身原因：若由于购房者个人信用不良、收入不稳定、提供虚假资料等自身问题，造成贷款无法获批，这种情况下购房者可能构成违约。根据购房合同的约定，购房者可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。但即使承担了违约责任，购房者也可以与开发商协商退房并退还部分首付款。比如购房者在申请贷款时故意隐瞒了自己的负债情况，导致银行拒绝贷款，开发商可能会按照合同约定扣除一定比例的违约金后退还剩余首付款。
不可归责于双方的事由：如果贷款未获批是由于政策变化、银行贷款额度紧张等不可归责于双方的原因导致的，购房者和开发商都没有过错。此时，根据相关法律规定，双方可以协商解除购房合同，开发商应将首付款退还购房者。例如，国家突然出台新的房贷政策，提高了贷款门槛，导致购房者不符合贷款条件，这种情况下购房者可以要求退房并拿回首付。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
