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房屋转租合同的法律效力需综合多方面因素认定，一般经出租人同意的转租合同有效；若未经同意，出租人在知道或应当知道转租事实起六个月内未提出异议的，转租合同也有效；若出租人明确不同意转租或在合理期限内提出异议，转租合同可能无效。
在房屋租赁关系中，转租是较为常见的情况。根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，转租合同通常是具有法律效力的。因为出租人对转租行为的认可，表明其愿意在一定程度上让渡自己对房屋的部分权利，使得转租行为符合各方的意愿和利益。
实践中存在承租人未经出租人同意擅自转租的情况。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。但这并不意味着转租合同必然无效。如果出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租，此时转租合同有效。这一规定是为了平衡各方利益，避免出租人在知晓转租情况后长期不表态，影响转租合同的稳定性和交易安全。
若出租人明确表示不同意转租，或者在知道转租事实后的合理期限内（一般为六个月）提出异议，要求解除与承租人的租赁合同，那么转租合同可能会因为基础租赁关系的解除而失去效力。因为转租合同的存在是以原租赁合同为基础的，原租赁合同解除，转租合同的履行就会受到影响。
转租合同本身也需要符合一般合同的生效要件，如合同当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗等。如果转租合同存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者存在违反法律强制性规定的内容，那么该合同可能会被撤销或认定为无效。
在认定房屋转租合同的法律效力时，需要综合考虑出租人的意见、转租行为是否符合法律规定以及合同本身的生效要件等多方面因素。
法律依据：
《民法典》 第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十条
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但是当事人另有约定的除外。
