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签订合同后卖方不想卖房，可与买方协商解除合同并承担违约责任、补偿买方损失；若协商不成，可能面临买方要求继续履行合同或通过法律途径追究违约责任。
当签订合同后卖方不想卖房，可从以下几方面进行处理。协商解决。卖方应主动与买方沟通，坦诚说明不想卖房的原因，争取买方的理解。双方可以就解除合同事宜进行协商，一般情况下，卖方需要承担违约责任。违约责任通常在合同中有明确约定，可能包括返还定金、支付违约金等。例如，合同约定若卖方违约需双倍返还定金，那么卖方就应当按照约定执行。除了承担违约责任，卖方还应考虑补偿买方可能遭受的其他损失，如买方为购房所花费的合理费用，像看房的交通费用、因信赖合同而放弃其他购房机会的潜在损失等。
如果协商不成，买方可能会要求卖方继续履行合同。根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在此情况下，只要合同不存在无效或可撤销的情形，且继续履行合同是可行的，法院通常会支持买方要求继续履行合同的诉求，即要求卖方按照合同约定将房屋卖给买方。
若卖方坚决不履行合同，买方还可以通过法律途径追究卖方的违约责任。买方可以向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。法院会根据合同约定和实际情况进行审理和判决。若卖方败诉，不仅要承担违约责任，还可能需要承担诉讼费用等额外支出。所以，卖方在签订合同后不想卖房时，应尽量通过友好协商的方式解决问题，避免给自己带来不必要的法律风险和经济损失。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
