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开发商不办房产证，购房者可先与开发商协商沟通，要求其尽快办理；若协商无果，可根据合同约定的争议解决方式，采取向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼等措施，追究开发商的违约责任，维护自身合法权益。
在房地产交易中，开发商不办房产证是一个较为常见且令购房者头疼的问题。当遇到这种情况时，有多种途径可以解决。
可以尝试与开发商进行沟通协商。详细了解开发商不办证的具体原因，看是否是由于一些非主观因素，如办理手续繁琐、政府政策调整等造成的延误。并且明确要求开发商给出具体的办理时间节点。在沟通过程中，建议购房者保留好相关的聊天记录、通话录音等，以作为后续可能需要的证据。
如果协商没有取得理想的效果，那就需要看购房合同中关于争议解决的约定。购房合同是购房者维护自身权益的重要依据，其中一般会对开发商办理房产证的期限、违约责任以及争议解决方式等内容作出明确约定。如果合同中约定了通过仲裁方式解决纠纷，那么购房者可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对高效快捷。
若合同中没有约定仲裁，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼中，开发商未能按照合同约定办理房产证属于违约行为，购房者可以要求开发商承担违约责任，比如支付违约金。如果因开发商的违约行为导致购房者遭受了其他损失，例如影响房屋交易、无法落户等，购房者也可以要求开发商赔偿相应的损失。此外，如果开发商长时间无法办理房产证，且符合法定解除合同条件的，购房者还可以请求解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息等。
总之，面对开发商不办房产证的问题，购房者要保持冷静，通过合法途径积极维护自己的权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》 第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
