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一房二卖的确权需综合考虑多种因素，一般情况下，已经办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权；均未办理登记的，合法占有房屋的买受人优先；既未登记也未占有的，合同成立在先的买受人优先。
在一房二卖的情形中，确定房屋的归属是一个较为复杂的问题，需要依据相关法律法规和具体的事实情况来判断。
已办理房屋所有权转移登记的情况：根据《民法典》物权编的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，如果其中一个买受人已经办理了房屋所有权转移登记手续，从法律层面上，该买受人就取得了房屋的所有权。即使房屋实际上被另一个买受人占有，已办理登记的买受人也有权要求占有人返还房屋。
均未办理登记但有一方合法占有的情况：若两个买受人均未办理房屋所有权转移登记，但其中一方已经合法占有了房屋，比如已经实际入住。在这种情况下，合法占有房屋的买受人通常会被优先考虑取得房屋所有权。因为占有是一种事实状态，体现了买受人对房屋的实际控制和使用。
既未登记也未占有的情况：当两个买受人都没有办理房屋登记，也都未合法占有房屋时，一般会以合同成立的先后顺序来确定房屋的归属。合同成立在先的买受人，其与出卖人之间的交易关系更早确立，具有一定的优先性。
此外，如果出卖人存在一房二卖的行为，导致未能取得房屋所有权的买受人遭受损失，该买受人有权要求出卖人承担违约责任，赔偿其经济损失。在实际的司法实践中，法院会根据具体的案件事实，充分考量各方面因素，综合判断房屋的归属，以保障当事人的合法权益。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
