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要退回房子定金，需根据不同情形采取相应措施。若因开发商原因导致合同无法订立，如开发商隐瞒重要信息、不具备销售资格等，购房者可要求退回定金；若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，定金也应退还；若购房者自身原因想退定金，需与开发商协商，若能证明开发商存在违约行为，也有可能退回定金。
因开发商原因导致定金可退的情况：
如果开发商在销售过程中存在欺诈行为，例如隐瞒房屋存在抵押、质量问题等重要信息，购房者在发现后有权要求退回定金。根据《民法典》相关规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一旦合同被撤销，开发商就应当返还定金。
若开发商不具备销售资格，如未取得预售许可证等，根据相关法律规定，这种情况下签订的认购协议是无效的，购房者可以要求开发商退还定金。
不可归责于双方的事由导致定金退还：
当出现不可抗力事件，如自然灾害、政策调整等，导致购房者无法按照约定签订购房合同，这种情况下定金应当退还。因为不可抗力属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方都没有过错，所以定金应返还给购房者。
购房者自身原因想退定金的处理方式：
如果是购房者自身原因不想购买房子了，一般情况下定金是不予退还的。但如果购房者能够证明开发商存在违约行为，比如开发商未按照约定时间签订正式合同等，购房者可以通过与开发商协商或者通过法律途径要求退回定金。在协商时，购房者要注意保留相关证据，如聊天记录、认购协议等。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
总之，要退回房子定金，关键在于明确责任归属，根据不同情况采取合适的解决办法。在购房过程中，购房者要仔细阅读合同条款，保留好相关证据，以保障自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
