买卖房屋合同协议书定金能退吗

买卖房屋合同协议书里的定金能否退还需依据具体情形判断。若因收受定金方违约，定金应双倍返还；若给付定金方违约，定金不予退还；若因不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，定金应退还。明确这些情况，有助于当事人在房屋买卖中保障自身权益。

一、买卖房屋合同协议书定金能退吗

买卖房屋合同协议书里的定金是否能退要分具体情况来看。首先，定金的作用在于保障合同的履行，通常遵循定金罚则。

1、给付定金方违约

如果是给付定金的一方不履行约定的债务，比如购房者因为自身原因，在交付定金后反悔不想购买该房屋了，那么按照法律规定，其无权要求返还定金。因为定金在此起到了约束其履行合同的作用，当他违约时，定金就作为对收受定金方的一种补偿。例如，小李看中了一套房子并支付了5万元定金，之后又不想买了，此时卖方就可以没收这5万元定金。

2、收受定金方违约

要是收受定金的一方不履行约定的债务，像卖方将房屋又卖给了他人，这种情况下应当双倍返还定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，也是对买方的一种赔偿。比如小张支付给卖方10万元定金，后来卖方违约不把房子卖给小张了，卖方就需要返还给小张20万元。

3、不可归责于双方的事由

如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，例如因不可抗力或者政策调整等原因，致使双方无法签订合同，那么出卖人应当将定金返还买受人。

二、买卖房屋合同协议书定金退还条件

买卖房屋合同协议书定金退还存在一定条件。这些条件是判断是否能退还定金的重要依据。

1、合同约定

如果买卖双方在合同中明确约定了定金退还的条件，那么当这些条件成就时，定金就应当退还。比如合同约定，若房屋在交付前出现严重质量问题，购房者有权要求退还定金，当确实出现这种情况时，购房者就可以要求退还定金。

2、欺诈、胁迫等情形

要是在签订合同过程中存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情况，导致当事人交付定金，当事人可以请求撤销合同，要求退还定金。例如，卖方故意隐瞒房屋存在重大瑕疵的情况，欺骗购房者支付定金，购房者发现后有权要求退还定金。

3、不可预见的客观情况

因不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，如自然灾害、政府出台新的限购政策等，导致合同无法履行，双方都没有过错，这种情况下定金应当退还。

三、如何争取退还买卖房屋合同定金

当购房者想要争取退还买卖房屋合同定金时，可通过一定的方法和途径来实现。

1、协商解决

首先可以尝试与卖方进行友好协商。向卖方说明自己的实际情况和困难，争取卖方的理解。比如购房者因为家庭成员生病急需用钱，无法继续购房，诚恳地与卖方沟通，有可能协商退回定金。

2、收集证据

如果是因为卖方的问题导致定金退还纠纷，要及时收集相关证据。如房屋存在质量问题的照片、视频，或者卖方违约的书面证据等。有了充分的证据，在后续的协商或诉讼中就更有优势。

3、寻求法律帮助

如果协商不成，可以咨询专业律师，了解自己的权益和可行的法律途径。律师可以根据具体情况，为购房者提供专业的法律建议，甚至代理购房者进行诉讼，以争取退还定金。

总之，买卖房屋合同协议书定金能否退还及如何争取退还涉及多种情况。在实际操作中还可能遇到合同条款的理解差异、证据的收集难度等问题。如果您在这方面还有其他疑问，欢迎在本站免费问律师，我们将为您解答法律问题。