来源 律法果
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小区物业公司有权停电停水吗

2026-02-01 20:56:21
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小区物业公司通常无权停电停水。

在正常情况下,水电供应合同是业主与供水、供电单位之间签订的,业主按照合同约定向供水、供电单位缴纳费用,供水、供电单位则负责提供相应的服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。但物业服务合同中并没有赋予物业公司随意停电停水的权利。

从法律角度来说,《中华人民共和国电力法》规定,供电企业在发电、供电系统正常的情况下,应当连续向用户供电,不得中断。因供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因,需要中断供电时,供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。对于供水,相关法律法规也有类似的规定,保障居民的用水权益。

然而,在一些特殊情况下,物业公司可能会临时采取停电停水措施。比如,当出现水管破裂、电路故障等紧急情况,为了避免造成更大的损失,物业公司在经过相关部门同意或者在合理范围内,可以暂时停止水电供应。但这种情况下,物业公司有义务及时通知业主,并尽快恢复水电供应。

如果物业公司以业主未缴纳物业费等理由擅自停电停水,这是侵犯业主合法权益的行为。业主可以通过与物业公司协商解决,要求其恢复水电供应。若协商不成,业主可以向相关部门投诉,如当地的房地产管理部门、消费者协会等。也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,要求物业公司承担相应的法律责任,赔偿因停电停水给业主造成的损失。

综上所述,小区物业公司一般没有权力随意停电停水,其职责主要是提供物业服务,保障小区的正常运转,而不是通过停电停水来达到某些目的。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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