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按揭买房利息计算方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，利息计算较复杂；等额本金每月还款本金固定，利息随本金减少逐月递减，计算相对简单。
在按揭买房时，利息的计算方式对于购房者来说至关重要，它直接关系到购房成本和还款压力。下面分别介绍等额本息和等额本金这两种常见的利息计算方法。
等额本息：等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。其计算公式为：\[M = P \times \frac{r(1 + r)^n}{(1 + r)^n-1}\]其中，\(M\)为每月还款额，\(P\)为贷款本金，\(r\)为月利率（年利率除以12），\(n\)为还款总月数。例如，贷款金额为50万元，贷款期限为30年，年利率为5%，则月利率\(r = \frac{5\%}{12} \approx 0.42\%\)，还款总月数\(n = 30\times12 = 360\)个月。代入公式可得每月还款额\(M = 500000\times\frac{0.0042(1 + 0.0042)^{360}}{(1 + 0.0042)^{360}-1} \approx 2684.11\)元。总利息 = 每月还款额×还款总月数-贷款本金，即\(2684.11\times360-500000 = 466279.6\)元。
等额本金：等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款金额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。同样以贷款金额50万元，贷款期限30年，年利率5%为例。每月偿还本金 = \(500000\div360 \approx 1388.89\)元。第一个月利息 = \(500000\times0.42\% = 2100\)元，所以第一个月还款额 = \(1388.89 + 2100 = 3488.89\)元。第二个月本金剩余\(500000-1388.89 = 498611.11\)元，第二个月利息 = \(498611.11\times0.42\% \approx 2094.17\)元，第二个月还款额 = \(1388.89 + 2094.17 = 3483.06\)元。总利息 = \(\sum_{i = 1}^{n}（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率\)，经计算总利息约为376041.67元。
通过对比可以发现，等额本金前期还款压力较大，但总体利息支出相对较少；等额本息每月还款额固定，还款压力较为均衡，但总体利息支出相对较多。购房者可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
法律依据：
《贷款通则》 第三十二条
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
