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离婚时房子的过户费怎么算

2026-01-25 13:38:12
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刘双艳
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贵州瀛黔(贵安新区)律师事务所
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离婚时房子过户费的计算需根据不同情况确定,主要涉及契税、印花税、登记费、交易手续费等,费用标准会因是否有法院判决书、是否为夫妻共有财产、是否涉及贷款等因素而有所不同。

一、夫妻共有房产离婚过户。如果是夫妻共有房产在离婚时办理过户,根据相关规定,因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,这种情况下不需要缴纳契税。印花税方面,按产权转移书据所载金额的万分之五缴纳。登记费一般为几十元到几百元不等,各地规定有所差异。交易手续费通常按照房屋面积来计算,每平方米几元。例如,某地区规定交易手续费为每平方米6元,若房屋面积为100平方米,则交易手续费为600元。

二、有法院判决书的情况。若离婚是通过法院判决,凭借法院的判决书办理房产过户,在税费缴纳上和上述夫妻共有房产过户类似,同样免征契税。在办理过户时,还需要准备好相关的法律文书,如判决书、协助执行通知书等,到房产交易中心办理手续。

三、涉及贷款的房产过户。如果房子还在还贷期间,过户相对复杂。首先需要提前还清贷款,解除抵押后才能办理过户手续。提前还贷可能会涉及到一定的违约金,具体金额要根据贷款合同的约定来确定。在还清贷款、解除抵押后,再按照前面提到的正常过户流程和费用标准进行办理。

四、一方婚前房产过户给另一方。如果是一方的婚前房产,离婚时过户给另一方,这种情况可能会被视为房产的赠与或买卖。如果按照赠与处理,受赠方需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体根据当地规定执行。同时,也需要缴纳印花税。如果按照买卖处理,则要根据房屋的评估价值等因素,按照正常的房屋买卖税费标准缴纳契税、增值税、个人所得税等。

总之,离婚时房子过户费的计算较为复杂,需要综合多方面因素来确定,在办理过户手续前,建议先咨询当地的房产交易中心或税务部门,以了解具体的费用和办理流程。

离婚时房子的过户费怎么算(0)

法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人可以撤回登记申请。

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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