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房屋登记机关不能要求必须评估房产。
根据相关法律法规，房屋登记机关的主要职责是对房屋的产权等信息进行登记和管理，以确定房屋的合法归属和相关权利状况。评估房产通常是在涉及交易、抵押、继承等特定情况下，为了确定房产价值而进行的行为，并非房屋登记的必要前置程序。
《不动产登记暂行条例》等相关规定明确了不动产登记的范围、程序等内容，其中并未要求在进行房屋登记时必须对房产进行评估。房屋登记机关的工作重点在于审查申请人提交的证明房屋产权来源合法、有效的文件，如购房合同、产权证书等，以确保登记信息的真实性和准确性。
从实际操作角度来看，评估房产是一项具有专业性和市场性的活动，其结果会受到多种因素的影响，如市场行情、房屋状况等。如果房屋登记机关强制要求评估房产，可能会增加申请人的负担，并且与登记机关的职责定位不符。登记机关的核心任务是对房屋的物权归属进行确认和公示，而不是对房屋价值进行评估。
在一些特殊情况下，如涉及到房屋的抵押登记，金融机构等可能会要求对房产进行评估，以确定贷款额度等，但这是基于金融机构自身的风险控制需求，并非房屋登记机关的要求。
综上所述，房屋登记机关不能要求必须评估房产，其应按照法定程序和要求，依据申请人提供的合法有效的材料进行房屋登记工作。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
